【2025上海买房必看】临港自贸区·同润金色橘苑值不值得买？浦东最后的价格洼地+国企品质◈ღ★，深度解析君牧◈ღ★！附官方预约通道

　　同润金色橘苑位于浦东新区万祥镇公海◈ღ★。万祥镇位于浦东新区东南部◈ღ★，东邻书院镇◈ღ★，南连泥城镇◈ღ★，西接大团镇◈ღ★，北靠惠南镇◈ღ★。同润金色橘苑建筑面积约9万平公海赌网址710客服◈ღ★，项目由3栋10-11层◈ღ★、13栋7-9层的80-90平左右的小户型组成◈ღ★。项目周边立体交通环绕◈ღ★，有申嘉湖高速（S32）◈ღ★、G1501◈ღ★、绕城高速（S2）出国手续◈ღ★、沪芦高速◈ღ★，开车出行便利◈ღ★，地理位置优越◈ღ★，生活配套成熟◈ღ★，价格洼地君牧◈ღ★，潜力无限◈ღ★。

　　阳光热烈的加州◈ღ★，是很多人的向往之地◈ღ★，这里有机会◈ღ★、梦想◈ღ★，更有财富◈ღ★。太平洋的对面君牧◈ღ★，在上海这片同样魔幻精彩的土地上◈ღ★，在浦东临港同润金色橘苑的顶层◈ღ★，加州般热情的阳光生活被赋予其中◈ღ★。顶层再向上公海赌网址710客服◈ღ★，多出来的不仅仅是一层空间◈ღ★，更为日常居住带来了双倍的舒适和美好◈ღ★。

　　顶楼无遮挡◈ღ★，全天的阳光都很充足◈ღ★，同润金色橘苑的楼间距在30米以上◈ღ★，尽可能享受到阳光更多的呵护公海赌赌船官网jc710◈ღ★，◈ღ★。三室朝南的户型设计◈ღ★，让客餐厅和南向卧室的采光面更宽◈ღ★，南北空气对流让室内时刻保持通透清爽◈ღ★。除此之外◈ღ★，晾晒衣物亦十分轻松便利◈ღ★，没有楼上滴水的烦扰◈ღ★。

　　顶楼绝佳的视野高度◈ღ★，可以将社区内的四季风景尽收眼底◈ღ★，在同润金色橘苑1.4低密度的社区里◈ღ★，更可以观赏到加州建筑高低错落的质朴韵味◈ღ★，和公园般的绿植景观公海赌网址710客服◈ღ★。顶层的空气流通较好◈ღ★，不仅能够减少灰尘雾霾的侵袭◈ღ★，更免了蚊虫的困扰◈ღ★，日常生活多一份舒心◈ღ★，也更多一份健康◈ღ★。

　　在顶层◈ღ★，远离喧闹◈ღ★，不受楼上的噪声打扰◈ღ★，安静睡眠有了更高质量的保障◈ღ★。在同润金色橘苑顶层◈ღ★，电梯入户◈ღ★，没有爬楼梯的劳累◈ღ★，更有多一层的私密空间可使用◈ღ★。无论是单独的主人卧室◈ღ★、闲情逸致的书房◈ღ★、孩子玩耍的娱乐室◈ღ★，还是整洁有致的收纳房◈ღ★，都可满足家庭成员们的爱好需要……

　　同润金色橘苑位于上海浦东新区万祥镇祥凯路（近祥盛路）◈ღ★，属于浦东临港新城板块◈ღ★。一直以来◈ღ★，缺乏人口导入的临港◈ღ★，长期以来房价都处于低位◈ღ★。这里或成浦东最后的价格洼地◈ღ★。

　　临港新城板块是目前浦东最“热”的区域公海赌网址710客服◈ღ★，也是浦东“十二五”旅游的重点打造区域◈ღ★，根据规划公海赌网址710客服◈ღ★，临港地区计划到2025年基本建成具有一定影响力的国际智能制作中心◈ღ★。加之自贸区的利好◈ღ★、极地海洋世界等旅游文化项目的建设◈ღ★，临港的发展值得期待◈ღ★。同时◈ღ★，临港新城西侧的迪斯尼游乐板块也将对前者带来巨大的辐射效应◈ღ★。板块区域旅游资料较为丰富◈ღ★，除迪士尼外◈ღ★，滴水湖◈ღ★、国家森林公园等都为这里带来了很大的升值空间◈ღ★。

　　自驾出行◈ღ★：离项目4公里就有上海绕城高速公海赌网址710客服◈ღ★，到陆家嘴50分钟君牧◈ღ★，到张江高科技40分钟◈ღ★，到浦东机场30分钟◈ღ★。

　　教育资源方面◈ღ★：幼儿园到高中一应俱全君牧◈ღ★，浦东新区万祥幼儿园（在祥安路600米处）◈ღ★，浦东新区万祥学校（九年一贯制◈ღ★，骑自行车10分钟）◈ღ★。另外小区一墙之隔也有规划幼儿园◈ღ★，已建成◈ღ★，预计今年九月投入使用◈ღ★，12班规模（总建面4992平米◈ღ★，总投资3500万）◈ღ★。西面规划12年全龄教育◈ღ★，其中包括9年制双语学校◈ღ★，预计两年内动工◈ღ★，为我们业主构建出全龄教育体系◈ღ★。

　　医疗资源方面◈ღ★：2公里内有万祥医院◈ღ★，（社区卫生服务中心公海赌赌船官网◈ღ★，◈ღ★，华泰大药房君牧◈ღ★，好药师）满足日常配药需求◈ღ★。15分钟车程有光明中医院◈ღ★，南边有第六人民医院临港分院属三甲（小区旁边就有临港六院公交直达◈ღ★，自驾20分钟）公海赌网址710客服◈ღ★，◈ღ★。

　　旅游资源◈ღ★：毗邻上海海昌极地海洋公园◈ღ★、上海天文馆（世界最大-在建）◈ღ★、冰雪之星（全球最大-在建）◈ღ★、中国航海博物馆◈ღ★、滴水湖景区◈ღ★、滨海森林公园◈ღ★、鲜花港◈ღ★、南汇嘴观海公园◈ღ★，上海野生动物园

　　8◈ღ★、购房时大都会有一些面积是赠送的◈ღ★，如阳台◈ღ★。阳台分为封闭和半封闭两种君牧◈ღ★，封闭阳台要全部算面积◈ღ★，半封闭阳台只算一半面积◈ღ★，半封闭阳台越多越超值◈ღ★。

　　11◈ღ★、住宅的长度和进深◈ღ★，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度◈ღ★。

　　13◈ღ★、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的◈ღ★。14◈ღ★、职工死亡或者被宣告死亡的◈ღ★，职工的继承人◈ღ★、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额◈ღ★，无继承人也无受遗赠人的◈ღ★，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益◈ღ★。15◈ღ★、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取◈ღ★，也不能申请住房公积金贷款◈ღ★。

　　15◈ღ★、职工办理离退休的公海赌网址710客服◈ღ★，可以提取住房公积金◈ღ★，并注销其住房公积金账户◈ღ★，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金◈ღ★。

　　16◈ღ★、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时◈ღ★，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称◈ღ★。

　　17◈ღ★、职工考取了研究生◈ღ★，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生◈ღ★，这种情况是不能提取住房公积金◈ღ★。

　　20◈ღ★、赠与过户费用◈ღ★：个税契税公证费◈ღ★。1050元公证费(交易金额的千分之三)◈ღ★、280元登记费◈ღ★、契税10500元◈ღ★，总计11830.

　　21◈ღ★、二手房过户费用◈ღ★：营业税个税契税◈ღ★。房子买入超过5年后卖出◈ღ★，无营业税◈ღ★、契税1%(购房)3500元◈ღ★、个人所得税(35-25)*20%=20000元◈ღ★、交易费420元◈ღ★、登记费80元◈ღ★。总计24000元◈ღ★。

　　23◈ღ★、区别◈ღ★：等额本息◈ღ★，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变◈ღ★。而等额本金旅游探亲◈ღ★，◈ღ★，就是每月的还款总额里◈ღ★，本金部分始终保持不变◈ღ★，利息另算◈ღ★。